中国留学生关注最多的专业莫过于商科专业了。商科专业有点类似于万金油专业,几乎任何背景的学生都可以申请,但是能把商科学明白却是另外一回事。

首先商科专业究竟包括什么呢?大家老说去读商科,可千万不要把商科当成是一个专业。其实商科里包括很多专业,包括大家最熟知的Accounting and Finance会计与金融专业,就是一个经典的商科专业,那么还有其他什么专业属于商科嘛?

最后,推出的领域符合当前中国经济发展的逻辑。当前, 中国正大力推进“新”基建,从这次试点所选择的领域来看,也在很大程度上呼应了这一趋势,并为未来的拓展预留了空间。

(7)对应的经济增长模式不同。商业不动产对应的是:消费升级/产业驱动的、内涵式高质量增长模式;住宅开发对应的是:投资驱动的、粗放的外延式增长模式。

周以升:我们看这次启动试点的各项抉择,就能明白管理层的良苦用心。

商业不动产同样殷切期待REITs

很多英国院校大多会设置Accounting and Finance专业课程,而这也是很多中国学生必申请的专业。同时学校也会有一些细分专业,把Accounting或者Finance单独设置为一个课程,所以在申请这些专业的时候一定要具体考虑申请人的背景和职业规划等

我们可以看到,除了必修和选修课以外,最后结业阶段有两个track可供选择,Dissertation Track是综合全年所学写一篇论文;而Practice Track则是去企业做一段毕业实习。可以说灵活度非常高了,如果说准备继续往下读PhD的话,有一篇dissertation是很有帮助的,而毕业实习则能够为你在毕业之后的找工作阶段打下良好的基础。

其次,推出的时机正当其时。分析世界各大建立了REITs制度的经济体,他们大多是在经济低迷、增长动力不足时推出的,而受中美贸易摩擦和疫情影响,中国经济也需要注入新的活力,因此REITs生逢其时;

简单一句话,所有涉及accounting 和Finance的科目你都要学!

由于各行各业都需要市场部来打通销售渠道,所以行业选择上就按照你的偏好来即可。最初的岗位会从市场专员开始做起,未来的职业发展道路可以是成为市场总监,营销分析师,公关专家,销售总监等。

再者,中国的商业不动产是中国城市竞争力的核心所在,而中国核心城市的竞争力塑造中国经济的竞争力。一个高效的、适应中国本土特点的创新金融系统将会大大促进中国城市的竞争力。从类REITs到CMBS,再到公募REITs实际上体现了监管层和高层领导对这个问题非常清醒的认知。

张抒扬表示,在武汉的这段时间,天气时常变化,下雪或冰雹都是常事。在这种情况下,不仅病人会喊冷,队员们在病房中忙出一身汗后浑身都湿透了,冷风吹进去也是直打寒战。时常有队员发烧、感冒、嗓子疼,都会担心是否被感染。当地医院为解决这一问题,专门配备了检验科人员,及时为队员们进行核酸检测。同时,也为患者检测,观察哪些是阳性,哪些已经解除。另外,还要测量环境中的病毒,对所有环境消杀、清洁,才能确保没有一个队员被感染。

在中国,商业不动产本质上是以经营为抓手的服务业,属于第三产业,稳定就业量大。以本次疫情中冲击最严重的购物中心和酒店为例,它们可以吸纳大量社会人员就业,而且就业层次多、就业环境好,员工可以就近工作,是解决社会就业问题的最优模式之一。中央也在再三强调“保就业”、“稳就业”,商业不动产无疑就成为保就业、稳就业的一块压舱石。

京东推出了“春雨计划”,并针对湖北地区品牌、商家推出了“买光湖北货”活动。从4月1日到7日,京东平台湖北商品线上成交额较去年同期增长了106%,湖北农产品累计销售1400吨。京东生鲜于近日计划包销价值60亿元、10万吨小龙虾。(完)

值得注意的是,12日,“舌尖上的武汉回来了”也冲上微博热搜,不只是网络,在线下湖北也在恢复“烟火气”。不少网友称,“烟火气回来了,这才是武汉该有的样子。”

记者:当前政府在严控房地产,您这种呼吁和政策有没有冲突?

作为不动产金融的皇冠明珠,REITs处在国内两股强大而热切的力量中间,一侧是沉重而亟待盘活的不动产,另一侧是陷入“资产荒”的投资人,只待因缘和合,破茧成蝶。《通知》一出,意味着酝酿多时的中国公募REITs终于瓜熟蒂落、水到渠成。

周以升,高和资本联合创始人,中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问、商业不动产证券化小组组长,作为专家顾问深度参与中国公募REITs市场建设

正如前面所述,商业不动产与住宅具有完全不同的属性,是一项地地道道的实业。所以在疫情面前,我们有一个难得的机会来优化我们的政策:将商业不动产的发展与针对住宅的调控政策解脱出来。

大型商超陆续开业,随着武汉的解封,沃尔玛在湖北地区的所有门店线下全面恢复。目前沃尔玛湖北地区线上运力均已恢复正常水平。

直播还连线了十堰市副市长,推荐郧阳花菇和郧阳红薯粉丝,“市长都出面了,不支持说不过去。”另外,快手带货达人娃娃、蛋蛋,演员蔡明、郑爽等也进行了连线,直播人气颇高。

(6)对应政府的财政模式不同。商业不动产对财政的贡献是“细水长流”,对比住宅的“寅吃卯粮”。

商业不动产REITs的现实意义

(5)金融手段和杠杆率不同。商业不动产杠杆率低(50-60%),住宅开发杠杆率高(80%以上)。住宅多与影子银行体系连在一起,商业不动产则需要新的稳健的金融手段,比如并购贷款、资产支持证券、REITs。

一些大企业也在关注湖北经济的复苏。近日,阿里巴巴与湖北达成助力当地农货销售的一揽子计划,率先在湖北落地助农兴农措施。京东也宣布,未来三年向湖北投资超60亿元 全面助力湖北经济复苏。

10日,罗永浩第二场直播带货也是“湖北专场”。罗永浩将首秀收到的360多万元打赏, 以1分5斤的包邮价卖湖北的橙子,全部补贴湖北当地的果农。60万斤脐橙在11秒钟内全部卖光。

周以升:商业不动产在这次疫情中确实受到巨大冲击,但从某种意义上说,疫情又是一把手术刀,让我们直观了解国民经济部门之间的紧密共生关系,也有助于我们了解某个特定行业在国民经济中的地位,从而迭代我们的政策选择。

“大晚上看这个太馋了”

另一方面,由于商业不动产具有重资产的特点,因此又具有资本属性,必须有金融的支持。根据不同的数据来源,中国可投资商业物业价值可达50万亿元人民币,商业不动产体量巨大、回报稳定,正好为金融市场提供了一种可供老百姓投资的优质资产,让中小型投资人能够有机会投资中等收益的投资品种。

其实如果提到另外一个名字,大家也就熟悉了,也就是MBA(Master of Business Administration),但是有些学校还会单独开设Management(管理学)方向的专业,所以说还是有些区别的。

(3)定价逻辑不同。商业不动产的毛租金回报率约为5%-10% ,远高于住宅(约2%)。商业不动产是“以租金定价”,而住宅是按照“稀缺性”定价。因此,住宅容易泡沫化滋生风险,商业不动产比较理性。

Human Resource Management(HRM)人力资源专业,可不仅仅是做做招聘打打杂那种工作,专业上说HRM主要帮助企业员工能够最大效度的在岗位上发挥作用,帮助企业实现战略目标。而同时作为一门管理课程,有要求学生能够掌握过硬的沟通技巧和谈判技术。

记者:如何看待管理层启动REITs试点时所做的选择?

记者:我们留意到您曾多次呼吁商业不动产领域的证券化,为什么?

HRM专业简单来说就是学习关于招聘,员工培训,相关法律,企业组织管理等内容,以拉夫堡大学的MSc in Human Resource Management为例:

中国外交部发言人华春莹1日在例行记者会上说,新冠肺炎疫情海外多点暴发后,外交部根据党中央决策部署,已经要求所有驻外使领馆全面行动起来,想尽一切办法,把党和政府的关爱传递给海外中国留学人员。不久前,国家曾专门安排临时航班先后从伊朗、意大利转运确有困难的人员有序回国。近日,由于疫情蔓延扩散,国际客运航班量大幅调减,一些中国留学人员中转回国途中遇到了一些困难,中国驻埃塞俄比亚、柬埔寨等有关国家使领馆获悉后都第一时间积极行动,全力以赴,紧急推动驻在国并协调国内有关部门及时予以妥善解决,帮助受影响的海外学子安全返回国内。

(1)价值创造模式不同。商业不动产与一般实业具有相同的经营属性,需艰苦的长期经营;住宅在开发阶段是“高周转”快速出售。

按照国际惯例,我国的房地产市场其实可以分为传统住宅和商业不动产两块,二者存在非常大的区别。我总结了7个方面:

所以,留学生们口中说的去学商科,大多情况下也许是为了应付亲朋好友的闲暇之余聊天,问起学的什么专业,如果说专业名词的话,没准解释半天对方也云里雾里,所以不如说一个商科比较省事。

当然除了在企业,也可以在中介服务行业就职,例如一部叫做《在云端》的电影里,主人公便是一位专业的裁员专家,专门去世界各地的公司帮领导裁人。大家不妨可以看看这部电影,情节中对员工管理和“人情味”之间的关系有着独特的解读。

记者:您如何评价中国不动产投资信托基金(REITs)试点新政?

数据显示,当晚直播卖出总价值4014万元的湖北商品。直播中,段子不断:激动的心颤抖的手,推荐什么都买走;冲着武昌鱼的名气也要买它,哪怕不吃,收藏也行啊。累计有1.22亿人次观看。

“令人喜极而泣。我们相信,一个新的时代已经徐徐展开……”

商业不动产是连接贸易物流、消费升级、第三产业转型的重要纽带。我们都知道,投资、出口和消费是拉动经济增长的三驾马车,当前两者遇到增长瓶颈的时候,居民消费就成了经济增长的重要引擎,而商业不动产无疑是扩大和促进居民消费、支持产业发展的重要阵地,因此其重要性不言而喻。特别是当疫情让各国一度陷入孤岛状态、经济增长大幅降低的时候,商业不动产尤其是各大购物中心、社区型商业必然要承担起促消费、拉内需、托起中小企业商户、保经济增长的重任。

Marketing市场营销专业,说白了就是做市场营销,如何把产品价值更好更多的传递给消费者。Marketing专业作为目前之下的热门专业,无论是从就业发展还是学术研究方面都非常有帮助。

毕业之后,当然是做人力资源方面的工作啦,你可以是在公司里的人力资源部就职,除了最基础的招聘和人员管理工作之外,还有例如薪酬管理,员工培训,劳动关系等进阶工作,这就要靠自己在公司里一步步的努力了。

如何看待即将试点的REITs?人们普遍关心的商业不动产领域的REITs何时能够推出?带着这一连串的问题,记者采访了高和资本联合创始人、知名商业不动产投资人周以升。

其次,从住宅开发到商业不动产的转型,其实是中国宏观经济转型的一个缩影,也中国经济中比较容易推动转型的部门。因此大家要有信心,在中央“房住不炒”精神之下,从住宅粗放开发向精细化的商业不动产运营这个大转型一定能迈得过去。及早实现商业不动产的证券化将会使商业物业融资效率大大提高,从而吸引各类资本,特别是权益型资本的进入,进而推动中国商业不动产的蓬勃发展。

首先,试点推行,解决了中国公募REITs从无到有的问题。我们相信在此基础上,通过小步快走、逐步推进,REITs在中国一定会开花结果,为中国不动产和金融行业带来巨大的发展机会;

(4)投资者不同。商业不动产的投资者主要为专业机构,住宅主要为个人。商业不动产是“价值投资”,住宅是“趋势投资”。

会计,财税,金融,保险,管理,经济学,数学……

中国公募REITs推出正逢其时

(2)性质不同。商业不动产是一种“生产资料”,而住宅是“消费资料”。在中国,商业不动产被称为“公建”,而住宅被称为“私宅”。它塑造了城市的面貌和竞争力,是城市生产力的主要组成部分。

记者:您所指的未来拓展空间具体而言包括哪些方面?

最近,小龙虾直播也较多,数据显示,受疫情影响,今年三月份湖北小龙虾的销售量仅为去年同期的35%。8日,潜江市老新镇党委书记何波化身吃播达人,为当地特产小龙虾代言起来。在短短两个多小时的“为鄂助力”潜江龙虾专场直播中,共帮销龙虾105840只。

如今,公募REITs对中国金融生态的意义已经达成充分共识。我们相信,在基础设施成功试点的基础上,秉承小步快走的改革智慧,商业不动产领域的公募REITs也一定会早日破茧而出。

不过也有网友称,相对于大品牌,更需要帮助的是那些并没有网络销售渠道的商户或果农们等,建议多关注。

因为公募REITs在我国毕竟属于新生事物,目前很多操作细节仍需完善,我国相关中介机构的专业能力也参差不齐,需要留出时间进行学习,仓促大规模放开从专业性来讲也过于激进。我们相信,在特定领域试点的基础上,其他领域尤其是包括长租公寓、购物中心等商业不动产也一定会在不久的将来被逐步纳入其中。

周以升:我认为两者并不矛盾,当前政府要调控的主要还是住宅类地产。

周以升:中国的公募REITs市场建设是一个庞大的系统工程,其复杂度是全球REITs制度之最。在如此多的限制条件下,中国的监管层做了一件非常了不起的事情。证监会和发改委联手,在这个时点果断推出,充分体现出了担当和对实体经济坚定的支持。要了解,中国公募REITs的推出绝不是一蹴而就的,监管层整合了国内最顶尖的理论和实操专家在过去15年间进行无数轮的研讨,并通过过去6年类REITs和CMBS这个试验田的实践,终于构建出试点政策,并以开放的态度在未来试点项目中继续进行优化和迭代。作为专家顾问和政策构建的亲历者,我能够切身体验其中不易,在5月1日发表的一篇微信文章中,我用以下语句表达了消息公布后的心情:

淘宝3月即上线爱心助农“湖北加油”专区,4月1日到6日,淘宝累计销售湖北农货1.2万吨,较此前一周的日均销量增长了80%;阿里巴巴价值10亿元的湖北小龙虾采购、价值5000万元的秭归脐橙采购正在有序推进。

众所周知,中国金融行业严重缺少中等收益中等风险的投资产品,这也是住宅市场日益投资化和投机化的原因所在。REITs填补了这一空白,其诞生的巨大意义毋庸置疑。

“所以这两个困难对我们考验最大。首先要确保病人安全,毕竟医护人员是用生命守护生命。其次要确保队员安全,我们医院发挥了整体力量,得到了各方支持和关照。42000多名援鄂医疗队队员没有一个感染,这是一个壮举。我国的医务人员经历了这样一个大考,向人民交出满意的答卷,是一支值得信赖的优秀团队。”张抒扬说。

张抒扬介绍,队员们由于对新冠肺炎这一全新疾病认知度不足,在救治过程中会有招架不住的感觉。首先要解决的,是如何精准地认识这一疾病。协和医院医疗团队要求,每位医护人员都要到床旁陪伴患者,观察病情变化,了解患者治疗后的反应。同时,为提升对新冠肺炎的认识,医疗队还积极开展了尸体解剖工作。不仅局限于临床上的任何症状,更可以从根本上看到全身脏器到底发生了哪些变化。这样才能够做到将治疗关口前移,使患者早点转危为安。

在经历过漫长的等待之后,中国证监会和国家发展改革委于五一长假前联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》人们期待已久的中国公募REITs终于落地。市场对此反响强烈,有论者认为此举足以比肩注册制试点之于A股市场改革的意义。

助力湖北直播开一场火一场

“我名字就有‘夏丹’两字,但我应该不只会下单,应该也会卖货。”欧阳夏丹开场就突出主题“下单”。直播带来了很多好吃的,包括武汉热干面、卧龙锅巴、汉口二厂汽水、周黑鸭锁鲜套餐等。其中武汉热干面、卧龙锅巴瞬间售罄,补货后又售罄。

其实从字面意思就可以理解,学习完这个专业之后,未来你是要做一名合格的管理者,但是初期刚毕业的学生不可能马上做到管理者的岗位,所以一般从基层开始做起,例如各大公司的管培生便是一个对口工作。同时其他工作例如,运营管理,酒店管理,产品销售等都是可以作为职业选择的,你可以是一名产品经理,销售经理,市场主管等,当然刚开始也许会从助理开始做起,主要依靠个人能力决定。

实际上,近来,支持湖北的直播带货不断。6日晚,“央视段子手”朱广权与“带货一哥”李佳琦结成“小朱配琦”组合,主题为“谢谢你为湖北拼单”,赢得了超高的人气,拿下微博热搜第一。

周以升:首先,商业不动产投资回报率稳定,增长的空间大。国外的REITs多集中于租赁和商业不动产领域,REITs在西方经历半个多世纪的演化,经历多个经济周期,而终能日益鼎盛,其内在的逻辑就在于它确实为投资者创造了理想的收益。

所以这绝对是一个看似大众,实则巨难的专业啊!

湖北“烟火气”在恢复

记者:这次疫情的冲击对推动商业不动产REITs有什么启示?

周以升:今天我们终于迎来中国公募REITs的诞生。有人唏嘘于没有能够将大类商业不动产一次性囊括在内,然而小步快走才最具中国的改革智慧。

有网友称,“前有小朱配琦后有祖蓝夏丹。”“反正锅巴和热干面都已经下单啦,武汉加油。”“糟了,是心动的感觉,剁手!”“大晚上看这个太馋了。”“热干面,你终于来了,大家想死你了。”

但是如果对于要申请学校的同学来说,一定要好好区分各个商科专业,选择合适自己的才是最理想的。实在拿不准申请工作的话,也可以联系Xio留学君,一对一量身定做留学方案,助你实现留学梦想。

这个专业出来之后,可供选择的可就多了,比如去”四大”,券商投行等都是理想的职业发展。稍微按照科目类别具体来讲就是,金融类专业学生毕业后,可选择投行,券商,私募,银行,保险等都有合适的岗位;而财会类专业学生毕业后则可以去会计师事务所,公司的财务部,或者其他财务咨询行业,做审计,税务筹划,财务分析,风险管理等工作。