武汉楼市预热、房企抢收 “流量第一城”能否强势回归?

随着4月8日武汉“解封”,楼市逐渐恢复,日网签量先后超100套、200套,最高一天超过380套,疫情压制下的购房需求出现释放。但距离去年日均573套仍有差距。对此,业内人士呼吁,目前武汉楼市仅处于半启状态,可针对消费端“施政”。

因为突如其来的新冠肺炎疫情,解放军总医院第八医学中心发热门诊的全体医护人员,已在抗疫前线坚守近2个月。

“疫情严峻,组织需要,我们全科支援!”腊月二十九,放射介入病房护士长白颖主动向中心请战。很快,放射介入病房护理团队9名护士分3批,陆续进驻发热门诊隔离室。

然而,就在转向高速路、离目的地越来越近时,另一边的车胎也在一声巨响中爆了。这时候,李超彻底慌了:“听说医院里新鲜蔬菜紧张,拼多多好不容易募集到这些水果蔬菜,送慢了,太对不住大家。”不过,好在医院那边联系师傅解决了这一障碍,晚上8点多,李超和那辆载满新鲜蔬果的货车终于到达目的地。

而在解封首日举办的云招商大会上,武汉签约69个项目,总金额2451亿元,包括融创与武汉地产集团联手在黄陂打造“长江文旅城”。

3月16日,一位患普通肺炎的老奶奶结束了最后一次输液,中心发热门诊护士许铭涵一路将老人送到门诊楼外,并反复叮嘱要居家隔离、注意服药等事项。

一位农民卖了他的两吨洋葱

新冠肺炎疫情下,重疫区湖北面临较为严重的医疗和生活物资短缺现象,口罩、防护服、护目镜、新鲜瓜果蔬菜都需要外界支援,多数企业伸出援手帮助疫区渡过难关。然而,在形势危急的当下,如何迅速调取物资并送往一线投入使用成为关键。

对于武汉楼市的长短期走向,业内观点不一。

大房企云集抵御风险能力强,二手房更有抄底可能

在一些业内人士看来,当前武汉楼市的基本面没有变化,因此短期部分项目降价自救,给了部分人在武汉抄底的机会。

新京报记者从武汉金科城售楼处了解到,经审批后该售楼处于4月9日正式对外开放接待客户。虽然此前每日消杀保洁,但在开放前进行了深度消杀,并筹备了大量防疫物资及相关风险提示牌。在刚开放时,每日客户到访量约1-2组,目前每日接访量已达十五组以上。虽然目前市场行情相较之前仍然低迷,但呈现逐步转好的迹象,成交量亦明显上涨,目前每日均有认购。

对此,李国政认为,楼盘销售分化在很多城市都存在。一些好的项目不会有很低的折扣,而一般低折扣的项目又未获得购房者青睐。但是对于二手房,他认为会有低至8折的可能。新房和二手房的卖家心态不同,不乏存在一些低价抛售、用房产换现金流的二手房业主。

完成最后一名患者取样,已是晚上8时许,李川又赶快将标本送至检验科。在抗疫战位上,每个人都把使命放在第一位。

为保障特殊时期的农产品产销对接,自2月3日起,拼多多陆续推出了一系列中小规模农产品专项活动。

不过,通过与去年的数据也可以看到差距。2019年全年成交20.91万套,平均每天达到573套。只能说如今的成交量只恢复到正常平均量的半数。

一边是像王东一样的农民,他们辛苦种下的洋葱卖不掉;在另一边,由于农产品销路受损,且受到封路、物流不便等影响,城市里的居民遭遇了买菜难。于是,在得到建水洋葱滞销农户焦虑的信息后,拼多多将建水洋葱纳入“抗疫农货”补贴扶持计划。

“受益于中国农业崛起的拼多多,在当前这个特殊时期,我们将尽力去帮助每一个农民,把他们的损失降到最小。”狄拉克表示。

在这个繁忙的春节假期,坚守抗疫前线的医护人员还有很多——

在此次抗疫中,拼多多的捐赠不仅限于医疗物资。新京报记者了解到,拼多多还联合浙大共同设立1亿元“病毒感染性疾病防控基金”,这笔捐赠款项将专项用于支持病毒感染及呼吸道传染性疾病防治,特别是此次新冠肺炎疫情支援保障和科学研究。

而对武汉楼市短期承压、长期利好的状态,业内人士预测,二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段,三季度销售回款正常,四季度楼市企稳。疫情期间的销售亏空较难弥补,全年成交量大概率将有所回落。

据悉,2月7日,武汉针对防控一线人员提出首套房公积金最高可贷84万元。而3月24日,武汉市发布支持房企复工复产六大举措解读,其中提到房企恢复商品房销售的应进行报备。同时,鼓励通过举办网上房展会、线上营销等方式开展销售宣传活动。

最高日成交超380套,成交数据滞后?

据悉,恒大在湖北11个楼盘的折扣曾低至7.8折。而到了4月1日,武汉首次发放了三个预售许可证,截至4月17日已发放了18个预售许可证。其中包括武汉恒大时代新城、东方城三期、孔雀城·问津三期、武地·津城悦府等项目。

4月15日,武汉市住房保障和房屋管理局发布的市场运行情况显示,今年前3个月,新建商品住房批准预售13102套,批准预售面积141.47万平方米,环比增长5.72%,同比减少50.02%;新建商品住房销售11725套,销售面积136.32万平方米,环比增长0.99%,同比减少62.13%。

一天,70多岁的张奶奶独自来到输液室,眼神中充满忧虑。正在值班的白颖赶忙扶张奶奶坐下,并为老人输液,一直陪着她,直到其家人赶来……

上述人士还认为,对于目前市场何时恢复至疫情之前,或许只是时间问题。疫情结束后,武汉有望迎来阶段性销售窗口期,疫情期被压抑的购房需求或将积极入市,但整体增幅有限,难以完全弥补疫情期间的销售亏空,全年成交量大概率将有所回落。

“这期间主要是做三件事情,一是协同平台的新农人做商品清单,梳理农产区尤其是贫困地区的农产品库存和质量状况,将亟须打通销路的农产品‘往前推’;二是请求各地政府和相关部门协调,对此类农产品开辟绿色通道;三是统筹顺丰、中国邮政等物流资源,确保新鲜的农产品能够直达消费者手中。”

据武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示,本周武汉商品住宅在4月14日、4月15日两天成交超200套,4月16日更是达到383套,4月17日则成交296套。

打电话的是王斌,来自湖北省黄冈市新冠肺炎防控指挥部。整个春节期间,王斌每天都在四处寻找医疗防护物资。当时,全国人民关注的焦点还是武汉,然而武汉封城后几十万人返回黄冈,但医疗防护物资极度缺乏,没有装备如何打仗?

同策集团首席分析师张宏伟则表示,尽管当前武汉楼市基本还是以“线上销售”为主。但疫情对武汉楼市影响是暂时的。从楼市周期趋势来看,2020年二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段,预计三季度销售回款正常,四季度楼市企稳。从中长期来看,武汉仍然是中国最具活力的城市之一。2021年武汉中国楼市“流量第一城”再加冕可期。

“医院组织了不当班的医生护士一起来帮助卸货,我看到他们那一瞬间,眼泪都要掉下来。他们白天忙着接诊医治病人,晚上还要帮我卸货,真的非常感动。”

那天是腊月二十八,许铭涵刚返回家乡与家人团聚。当天下午,她手机里就收到了一条信息:解放军总医院疫情防控工作紧急启动,中心呼吁全体医护人员全力以赴抗击疫情。

4月17日,武汉宣布通过平台发放23亿元消费券,其中5亿元为政府出资,剩余18亿元由平台匹配,扶持武汉商家。而在2017年,为了留下百万大学生,武汉推出了“人才住房券”制度。李国政认为,类似购房券、消费券无疑是当前启动市场的一个积极有效措施。

“我每天睁开眼第一件事,就是想怎么搞到医用口罩和防护服,我们这边库存剩下不多,没有这个医院开不了门。”王斌说。而在当时,为了节省防护服,黄冈的医务人员只能9个小时不吃饭、不喝水,一旦上厕所,一套防护服就废了。

事实上,物资紧缺的不止黄冈。疫情发生后,拼多多接到了武汉、黄冈、天门、襄阳、荆门、孝感、宜昌等湖北七市急缺物资的求助。此后,拼多多向湖北七市16家医院捐赠了100万只外科医用口罩,20万双医用手套,30吨德国消毒液。而截至目前,拼多多已累计响应62家来自各地组织和机构的求助需求。

2月8日元宵节,下午5时,正要下班的李川接到紧急通知:为30多名疑似患者取咽拭子。他二话不说,“全副武装”穿戴整齐,赶往科室取样。

据李国政介绍,截至4月9日,武汉的600个楼盘已取得营业备案,295个售楼处对外开放,复工面积达到90%以上。因为售楼处刚刚开放,要进行消杀等防疫工作,陆续会有更多售楼处投入运营。

李国政强调,此前武汉楼市的线上销售不是赚吆喝,而是通过无理由退房、送物业费等方式助推营销。

2月2日,湖北襄阳竹叶山市场,工作人员正在把拼多多从各地筹集的农产品物资运送到抗“疫”一线。

苑承建称,从武汉数据来看,肯定有之前认购,包括春节前认购,甚至有的是去年底签约,有的项目在完成年度任务后往往拖后网签。

中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政也认为,成交数据既包括当前的成交,也包括2月网签暂停后的线上成交,甚至包括更早以前的成交,但是占比很难确定。不过,当前市场正处于恢复是肯定的,只是武汉楼市还处于热身阶段。

2月10日,拼多多正式上线“抗疫农货”专区,目前,该专区已覆盖全国近400个农产区包括230多个国家级贫困县近28万个商品。针对专区商品,拼多多设置了5亿元的专项商品补贴,同时,每单农产品快递还将享有2元的特殊物流补贴。

3月17日晚,湖北省妇幼保健院光谷院区重症监护室窗外灯光闪烁,病房内军队医护人员正争分夺秒救治患者。解放军报记者 范显海摄

拼多多抗疫工作组组长傅正表示,“医护人员和病人处在危险中,新鲜蔬菜水果是保障他们营养战胜疫情的必需品,但平时特别简单的事情,在这个时候做起来却非常困难,主要是筹措物资和运输很难,正是有了像李超这样的司机,我们这些物资才能抵达最需要的人那里。”据傅正介绍,疫情发生后,拼多多紧急采购了超过100吨的新鲜蔬菜水果,通过物流合作伙伴,直接送抵湖北七市16家医院。

时间回溯到1月22日,那个寒冷的冬日。

今年前3个月供应与销售数据同频起伏。与此同时,存量住房与新建商品住房一样,出现环比微涨,同比大跌6成的走势。

李超先去货场上货,这是一批拼多多定向捐给协和京山医院的新鲜蔬菜水果,迅速装好后便出发了。出城的时候不到12点,李超直接往协和京山医院赶。虽然做了十几年大货车司机,但平时都是跑省外的单子多,至今没去过一次京山,这是一趟完全陌生的旅程。不过,出襄阳没多久高速路就封了,他只能绕国道走,还经历了右后副车胎爆胎、换胎。

苑承建也认为,随着企业售楼处开放、开盘和推广力度加大,疫情对市场的负面影响正在消退,交易量从全面受压向正常水平回归。包括武汉在内的交易量有望在二季度进一步恢复,但与去年同期相比下降的可能性较大。

拨一通电话,换来一批口罩

虽然武汉处于疫情重灾区,楼市重启滞后于其他城市,但是李国政认为,从目前来看,前20位的开发商都在布局武汉。武汉前10强房企市场份额占总量的36%,前30强房企市场份额占到66%,这样的房企结构以及强劲市场流量决定了武汉楼市抵御风险的能力。

武汉2019年GDP在全国城市排名第8,成为众多房企布局的热点城市,这在今年3月31日的土拍市场上可见一斑。当天10宗地块恢复挂牌出让,悉数成交,金茂、龙湖、武汉地产集团均有斩获。

但是李国政认为,武汉市场还处于预热期、启动期,当前对于房地产的政策主要是针对供给端,比如降低预售标准、提高预售监管资金使用效率。希望下一步能针对疫后重振“因城施策”,主要是针对需求端给予利好政策。

4月8日解封之后,武汉楼市销售数据逐渐回升。虽然实地看房的人流量还没有恢复正常水平,但是武汉楼市的重启已成事实。

大年初十晚上六点,一声巨响从车后传来,这是李超第二次爆胎了。当时,他距离湖北荆门协和京山医院只有几十公里,车上装的是拼多多向该医院捐赠的物资,自新冠肺炎疫情发生以来,这家医院极度缺乏蔬菜水果,他这一车货正是送去救急的。

295个售楼处开放,半数中介开门

面对病毒肆虐,不惧危险守护病人,是每名医护人员的担当——

李超是湖北省襄阳市的一名货车司机,疫情发生后,每天开车往乡下运送饲料给养殖场。大年初十早上10点左右,他接到一个电话,希望能协调一台车和一个司机,“赶紧运一些新鲜蔬菜水果去荆门协和京山医院,是接收新型冠状病毒肺炎患者的定点医院。”

这是一个紧张而忙碌的春天。

电商平台凭借自身原有的供应链和平台优势,针对疫区需求直接采取点对点援助,第一时间给予物资支持。此外,封路、物流运输受阻导致农产品流通成问题,平台试图在农产品销路受损的同时搭建采、购通路并给予一定补贴,让辛苦一年的农民不受损,让城里的居民有菜吃。

白颖和战友们穿上厚重的防护服,在病室里穿梭忙碌。透过起雾的护目镜,她们力求点滴穿刺一次成功;尽管隔着几层口罩,患者依然能从她们的话语间,感受到阵阵暖意。

回顾今年武汉成交量可以看到,未受疫情影响的1月,日成交量在500套左右。而1月24日暂停网签,直到3月30日恢复网签。此后日网签量逐渐启稳攀升。先后超100套、200套,最高一天超过380套,疫情压制下的购房需求开始释放。

新京报记者从市场了解到,目前武汉楼盘加紧抢收。其中,金科城正在举办复工大促活动,不仅有专车接送看房,还有按时签约送5000元电器、两年物业费等。

王斌向拼多多求助后不到一天,1月31日晚,拼多多就向黄冈启运了首批6万多只口罩和2万只医用手套。这批货刚运抵黄冈,就在指挥部的统一调配下,分发至黄冈版“小汤山”——黄冈市中心医院大别山区域医疗中心等定点医院的一线医护人员手中。

随着重点工程的复工,4月14日,华夏幸福旗下武汉长江中心项目也开工了。该项目建筑面积约160万平方米,是一个滨水综合体,涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼等多重业态。

3月18日下午,在湖北省妇幼保健院光谷院区,经过医护人员科学有效的救治,该院第1000名新冠肺炎患者康复出院。解放军报特约记者 赵佳庆摄

当时,身旁的妻子没有说话,但李超看得出来她不愿意让他出这趟车。39岁的李超家里有70岁的父母,还有一双十多岁的儿子,“万一带病毒回来传给老人和孩子就不好了”。迟疑了一两秒后,李超答应了下来,并打算亲自去送这批蔬果。

一段时间以来,急诊科医生李川白班夜班“连轴转”。挂号、询问病史、开具检查单……坚守发热门诊,每天与疲惫压力相伴,成了他的工作常态。

海外华人公益协会目前已帮助数百名在英华人,也为英国警察等本地社区服务人员免费派发口罩等防护物资,并将继续进行物资捐赠活动。

“房地产行业是武汉很早重启的行业之一。早在2月很多项目已在线上销售,只是当时暂停网签,没能在数据上体现。”李国政介绍称。

“作为一名门诊护士,我请求坚守在自己的岗位上!”顾不上多想,许铭涵就向门诊部护士长程代玉发去信息。第二天,她便驱车赶回了北京。

而对于网签数据能否反映真实市场状况,据苑承建介绍,从目前来看,市场网签数据滞后并不严重,市场量比较小,大多数城市的成交都是刚需,政府控价控量压力不大。往常滞后情况因城市、项目不同,差异很大,几个月到一年多都有可能。

“从目前来看,武汉楼市恢复速度还可以。”建诚晟业联合创始人苑承建如此表示,楼市暂停了近三个月,需求积压。这段时间各地成交量走高与需求积压有关。不过,苑承建强调,目前市场只能算是恢复,不能称为复苏。

凌晨下班前,她到留观诊室探望一位患者,这名患者持续高烧多日,情绪焦虑。许铭涵为他端来一杯热水,又递上一本小说:“安心配合治疗,你会很快康复的。”

据不完全统计,4月底前,武汉约有15个楼盘有入市计划。另据李国政介绍,本周末有几个新项目开盘,而让利成为当前房企的重头戏。他认为武汉项目不应过于期待政策“大礼包”,积极的生产自救也是必要的手段。

狄拉克说:“这些物资全部是拼多多采购,通过物流合作伙伴,直接送达援助对象。这种点对点不通过第三方的捐助方式,在当前状态下效率较高,可以更快满足求助单位需要。”

王东(化名)是云南红河州建水县农民,春节前他计划着卖掉两吨紫皮洋葱,之后就可以准备种水稻了。但他没有想到的是,数千里之外的湖北新冠肺炎疫情也能影响到他这个高原农民的生计。据统计,受新冠肺炎疫情影响,建水县100吨洋葱滞销,农民将为此损失200万元。

据了解,在医疗物资全国普遍紧缺的情况下,筹措物资只是第一个困难。狄拉克表示,疫区情势紧急、情况复杂,困难层出不穷。“在救援前期,主要的困难是物资短缺,而现在物流也越来越困难,很多地方封了路,前线必须是有资质的运输公司才能进入。”他说。尽管困难重重,在物流合作伙伴支持下,拼多多尽最大努力,把筹措到的每一个医用口罩送抵最需要的医护人员手里。

2月3日,拼多多捐赠的6吨蔬菜水果运至湖北襄阳老河口市疾控中心。

短期承压、长期利好,业内呼吁针对消费端施政

狄拉克表示,“很多农产区‘一手要抓生产,一手要抓防疫’,但因为销路受阻,不少农民积极性受挫,相关生产也受到了很大影响。”自1月底以来,不断有农业专家和学者联系拼多多,希望能够共同解决特殊时期的农产品产销问题,将疫情对农业生产的冲击降至最低。

“你们有外科口罩吗?哪怕几十个也要。”1月31日,拼多多“抗疫工作组”成员狄拉克接到了这通来自湖北黄冈的求助电话。

大年三十,发热门诊患者并不少。许铭涵和战友们一起为患者采样、抽血、取药、输液,忙得团团转。

克而瑞分析人士认为,武汉在湖北省仍有较强吸附力,依旧是全省人口第一聚集地。尽管武汉的新冠肺炎疫情形势最为严峻,但就房地产市场而言,无论是购房需求,还是置业群体购买力,武汉的基本面仍然比较乐观,由于潜在购房需求仅是向后延期而并未完全消失,市场需求依旧坚挺。

另据中指研究院2019年报告显示,2019年,武汉共发放1169张预售证,这在全国绝无仅有。供应同时助力成交,2019年武汉住房成交20.91万套,同比增长25%,夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名,且连续9年位居中国城市销量三甲,堪称中国“流量第一城”。

与此同时,保利提出百套上新限时抢特价、最高2万元购房消费补贴等;华润置地华中大区21盘千余套一口价房源、限量优惠券等;碧桂园湖北七项目针对特定人群推出9折-9.9折不等的优惠。

另据当地媒体报道,截至4月14日,已有2128家房屋中介获批开门营业,约占总数的50%。与此同时,有不少中介实现了二手房业务网上复工,线上看房、线上签约、线上申请贷款。

老人及家人感动不已:“谢谢你们的悉心救治,谢谢你们在非常时期的无私奉献。”有的患者感动地说:“有你们,我们心里就有了战胜困难的勇气,是你们送来了春天。”